Maison à vendre 7 pièces (71) - 162 M² - Parc arboré de 1.5 hectares avec étang

Un lieu rare, un cadre magique, une maison de caractère… à découvrir absolument en EXCLUSIVITE !

Dans un secteur vivant et verdoyant entre Gueugnon, Montceau-les-Mines et les portes du Charolais, cette propriété singulière a tout pour vous séduire. On est à la campagne, sans être isolé, dans un cadre à la fois pratique, vivant et préservé — et à seulement 25 minutes de la gare TGV Le Creusot-Montchanin, un vrai plus pour ceux qui bougent !

Dès l’ouverture du portail, la magie opère : une belle et imposante maison vous accueille… mais pas seulement. Les grands arbres, les lignes du parc, l’atmosphère qui s’en dégage, tout ici invite à ralentir, à respirer, à profiter.

Construite avant les années 70, cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une conception qui rappelle celle d’une maison d’architecte.
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cuisine équipée donnant sur terrasse, un salon cosy avec poêle et donnant sur terrasse, un bureau, deux chambres (dont une actuellement aménagée en dressing), une salle de bains et des WC.
À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, et un joli palier desservant le tout.

Le sous-sol total impressionne par sa surface et sa fonctionnalité : atelier, garage, pièces de rangement, buanderie, cuisine d’été, chaufferie…

En plus, un second bâtiment indépendant d’environ 60 m² au sol, avec un étage aménageable et des garages en sous-sol, ouvre la porte à tous les projets : logement indépendant, activité, atelier…

Et que dire des extérieurs ?
Plus de 13 000 m² de terrain arboré, composé de bois, prairie, potager, jardin d’agrément, terrasses, chemins et un superbe étang privé, accessible par un chemin de terre… Un véritable coin de paradis, où l’on peut pêcher, se balader, écouter les oiseaux… et s’émerveiller chaque jour.

Pas de gros travaux à prévoir, seulement quelques rafraîchissements selon vos envies, et surtout un entretien régulier pour honorer ce lieu vivant, généreux et inspirant.

Un bien rare, habité d’une belle énergie, pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de lumière, de liberté… et d’un peu de magie.

Un conseil : ne tardez pas !
Contactez "Suzy", votre conseillère Capifrance qui se fera un plaisir de vous faire découvrir ce véritable havre de paix. Coup de cœur plus que probable !

Visite virtuelle possible sur rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.907655